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政府工作报告定调平稳积极楼市政策环境将进

2019-02-27 20:55:59

政府工作报告定调平稳积极 楼市政策环境将进一步放松

政府工作报告中多次提及房地产领域,指出要稳定住房消费,把一些存量房转为公租房和安置房;与此同时,将推进信贷资产证券化以及住房公积金等领域改革。对此,业内人士普遍认为,政府工作报告中有关房地产的定调相对平稳和积极,是近年来针对房地产市场少有的暖风,2015年楼市政策环境将进一步放松。

政府工作报告提出,要稳定住房消费;坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。这再一次明确了本届政府对房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策,强调地方政府的主体,全国一刀切的楼市调控政策今后将难以看到。由此,部分楼市库存量较大、市场低迷的城市,实施地方性的楼市提振措施或将拥有更大空间。

在提法上,同2013年相比,去掉了抑制投机投资性需求的表述,将增加中小套型商品房和共有产权住房供应调整为支持居民自住和改善性住房需求,同时将稳定住房消费作为六大消费支撑之一。可以预见,2015年,各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持,将是政策的主要着力点。易居房地产研究院副院长杨红旭认为,支持改善型需求的提法在近几年都没有出现过,这预示着二套房贷或将有放松的可能。

政府工作报告还提出,住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。这是继2014年底住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式后,本届政府首次在政府报告中提出将一些存量房转为公租房和安置房。该举措既着眼于住房保障,同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。此外,加大城镇棚户区和城乡危房改造力度,也会对目前商品房去库存起到积极作用,不论是将存量商品房转化为安置房源,还是货币补贴转化为商品房市场上的购买力,都将有利于房地产市场的去库存。

房地产业界对政府工作报告中透露出的楼市政策风向普遍看好。北京中原地产首席分析师张大伟认为,在整体经济下滑明显的情况下,房地产的作用将会比2014年更重要,信贷、限购、税收等多个政策领域都存在继续放松的空间。

申万宏源地产分析师陈天诚则表示,房地产在国民经济中仍有着不可取代的地位,今年楼市政策环境将更加宽松和市场化,去行政化之后的房地产市场在产品、金融、售后服务环节将有更多创新值得期待。

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